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私人住宅的动工及落成量是判断楼市走势的其中一个参考指标。动工进度在去年第四季表现低迷，而踏入2023年首月更一度一次跌至“零动工”的困局，不过，最新数字显示，二月终于摆脱穷途，开始出现较大型项目开展建筑工序。

根据屋宇署发表的最新数据，2023年二月份有3个私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），涉及单位总数共602伙，比一月份当时出现“零动工”的情况明显改善，亦为5个月以来的新高。至于今年二月首度“开斋”后，累积动工量只有602伙，较去年同期的2072伙急挫70.9%，并为近3年来的同期新低。

二月份3个动工私宅项目全部位于港岛区，当中最大的项目是柴湾道391号，涉及592伙；其次为浅水湾赫兰道8号的8伙；再者是半山区宝云道16号的2伙。至于九龙区及新界区于月内并未有动工项目，换句话即今年至今动工的项目，港岛占比达100%。

迟来的动工项目开始乍现生气，笔者统计过，其实市场上亦不乏有大型项目早前已获屋宇署批准动工并可随时施工，当中包括如启德第4B区4号地盘的1,305伙、启德第4B区3号地盘的1,216伙、黄竹坑站物业发展港岛南岸3期之1,200伙、石硖尾巴域街1至27号、南昌街202至220号及耀东街1至14号的1,107伙、何文田站(1期)的990伙等等；只要上述项目于年内相继动工，相信动工量将告别低迷，逐步拾级而升；惟若要保障未来四、五年的实际可住屋需求，短期动工量仍要加把劲。

虽然动工量显得稀疏，不过今年以来，各区都有大型项目陆续落成，带动私人住宅落成量创22年来同期次高。屋宇署最新资料就显示，2023年二月份全港再有7个项目，合共3115个私人住宅单位落成（以屋宇署发出占用许可证的楼宇数量为准），虽较一月份的3178伙轻微减少2%，低仍创近13个单月以来的次高水平；至于，今年首两个月合共已有13个项目、涉及6293伙私宅落成，较2022年同期的7312伙减少近14%，但也是22年来同期的第二多。

二月份正式落成的7个私宅项目当中，规模较大的包括屯门“NOVO LAND”第1A期及第1B期，合共涉及单位1,624伙；其次为长沙湾“维港汇”第2期及第3期，共涉913伙。此外，鲗鱼涌“THE HOLBORN”有420伙、屯门“上岚”有112伙、半山区坚尼地道22A号有44伙、又一村牡丹路10号有1伙及沙田显田一地段亦有1伙。

按地区划分，今年首两个月新界区共有5个项目、合共3413个单位落成，占整体比例约54.2%；九龙区有4个项目落成，涉及单位共2216伙，占同期整体私宅落成量约35.2%；至于港岛区亦有4个项目落成，涉及664伙，占整体私宅落成量近10.6%。

笔者预计今年将仍有不少大型私宅项目可望取得入伙纸，其中包括元朗“The YOHO Hub”第C期(939伙)、屯门“NOVO LAND”第2A期(929伙)、屯门管翠路18号(698伙)、油塘“蔚蓝东岸”(688伙)、大埔“Silicon Hill”第1期(576伙)及屯门“飞扬”第1期(400伙)等，再加上其他中小型项目，初步估计全年落成量可达差估署预测的19950伙水平；连同之前因疫情而导致销售较慢的累积货尾，短期供应算是有较大的保障，估计楼价亦因此而趋向较平稳的发展。

（文 ︱ 利嘉阁地产研究部主管 陈海潮）

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